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标题: 美国二手房太便宜买新房不值 [打印本页]

作者: ctcld 时间: 2011-3-22 21:16 标题: 美国二手房太便宜买新房不值

美国中文网报道：住新房是许多潜在买主的梦想。但从经济上看，很多地方买新房却越来越不值。全美法拍潮大幅压低二手房价格，很多二手房相当便宜。相比之下，新房却越来越贵。

据美联社报道，美国房价中位数比二手房价格高出48%，其差价相当于健康房屋市场二者差别的三倍。

这种差价将成为美国经济的拖累。新房占房屋销量的很小一部分，但它们引起连锁经济反应：为建筑业和其它行业带来生意。新房销售萎靡不振则剥夺了部分经济力量。

富国银行（Wells Fargo）经济学家维特纳（Mark Vitner）说，很多人都说，如果能在市场上买个很合算的房子，干嘛还要经历买新房的头疼？只有很小一部分人有信用、首期付款和安全的工作，可以买新房。

新房和二手房价格差别大是因为二手房价格下降很快，尤其是法拍潮和短售压低价格。贷款银行允许屋主以低于房贷余额的价格出售被称为短售。但新房却没有受到这类销售的影响。

尽管去年是将近半个世纪以来新房销售最差的一年，新房价格中位数去年却上升6%，达到23.06万美元。造成新房价格高的原因包括建筑材料成本上涨。

由于价格高，去年的新房销售数量下跌到1963年有同类记录以来的最低水平。政府星期三将公布新房销售最新数据。

相比之下，二手房销量去年仅仅下降3%，价格下降5%以上。根据全国地产商协会的数据，今年2月，二手房价格中位数是15.61万美元。

新房和二手房的价差达到7.45万美元，即48%。这种价差是至少10年来的最高。在比较健康的市场，新房价格通常比二手房高出15%。

各个城市之间，房屋价格及销量仍然相差甚远。法拍屋越多的城市，市场上待售的二手房数量越多，价格也就越便宜。而那些地区的新房就显得更贵。

例如，亚特兰大法拍屋占去年销售数量的23分之一，二手房价格中位数为10.99万美元，比一年前下降12%。而当地新房价格是二手房的二倍多。

新房无法与二手房竞争，也就意味着当地就业难复苏。全国地产商协会估计，一套新房可以创造为期一年的三份就业，带来9万美元的税收。房地产泡沫破灭以来，建筑业大约220万职位消失了。那相当于建筑业2007年1月工人数量的三分之一。

除了为建筑业创造工作机会之外，新房购买也带来其它好处，因为新房买主通常都买新家具、电器和其它用品。

房屋市场泡沫破灭之前，有些二手房比新房价格还要高，尤其是在没有多少空间可以建新房的市区。现在，即使在最流行的好区，人们也有挑选余地。

洛斯特（Robert Rost）最近就在菲尼克斯市中心找到理想的房子。这名38岁的电脑工程师不想在每天上下班的路上花费很多时间，他想买新房已经找了5个多月，还没找到，因为当地建筑业近两年几乎停工

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